最近，是海南买房的旺季，我在和许多外地朋友聊天的时候发现，很多人对海南的限购政策还是一知半解，不知道该如何获得购房资格。今天就用一篇文章，详细说说。

其实想要获取海南购房资格很简单，主要有以下4种情况：人才引进落户、人才引进不落户、普通落户、和不落户。

第一种，人才引进落户，你只需要记住两个年龄要求，第一个是40以下，全日制大专以上学历就可以。再来是55岁以下，学历要求更高一点，全日制硕士及以上学历、985 211本科学历、高级技师这些都可以。落户后就可以在海南买2套房，首套首付30%。

第二种是，符合人才引进条件，但是不落户的，缴1年社保或个税，就可以直接买一套。

第三种是，普通落户的，就有两种情况，一个是在2018年4月22日之后才落户的，要累计在海南缴纳2年及以上的社保或个税，才可以买房。另外一个是在之前落户的，就和海南本地人一样的待遇，可以购买2套房。

第四种是，不落户海南的，那就需要在海南缴纳社保或个税了。不同区域缴纳的年限不同。

5年的区域有海口全市、三亚主城区、海棠湾和崖州湾沿海一线、琼海

3年的是文昌的主城区。

2年的包括东线的万宁、陵水、以及三亚、文昌的部分区域，西线的有澄迈、临高、儋州、昌江、东方和乐东，中线的有定安和屯昌。

其中中部的五指山、保亭、琼中和白沙已经被列为生态保护区，非当地户籍就不能买房。

最后，如果你想在海南买房，但不想通过或者不满足以上4种方式的话，也能在海南买房，不过只能购买商业性质的房子，这类房子不限购也不限贷。

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