10月17日下午，昆明有多个置业顾问在朋友圈发送了“首套房利率降为3.95%，二套房首付比例降为30%”的消息。

当天，多家银行表示还未接到正式通知，只是听说。

今天，记者再次向银行工作人员和置业顾问咨询，得到多家银行回复确实已下调首套房贷款利率和二套房首付比例的消息，意味着昆明首套房贷利率“破4进3”，购房者的购房成本将进一步降低。

昆明首套房贷利率最低达3.95%

建设银行的一名工作人员表示，10月19日接到正式通知，如果征信比较好，现在首套房贷利率最低可以做到3.95%，二套首付比例也从之前的40%降到了30%。

10月19日，农业银行一名工作人员介绍，该行已经按照首套房贷利率3.95%在执行了，并称已经接到了正式的通知。

兴业银行的工作人员表示，银行都接到通知了，首套利率最低就是3.95%，二套房贷利率不变，为4.9%，首套首付比例最低20%，二套首付比例从之前的45%降为最低30%。富滇银行工作人员与兴业银行该名工作人员说法一致。

呈贡区一项目置业顾问表示：“我们合作的银行基本都进行了利率调整”。

根据置业顾问和银行介绍，昆明目前至少有以下8家银行对首套房贷利率和二套首付比例进行了调整。

其实此次首套房贷利率调整早有预兆， 9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据易居研究院智库中心统计，满足新政要求的城市至少有23个，包括8个二线城市和15个三线城市，昆明就在其中。据公开报道，目前包括武汉、天津、石家庄等全国多个城市已进行了首套房贷利率下调。

“当前不失为一个良好的购房时机”

那么此次调整能给购房者节约多少购房成本呢？

首套房以总房款150万元，等额本息贷款30年，首付20%计算，下调前房贷利率为4.1%，支付利息88.74万元，月供约5798元。下调后，房贷利率为3.95%，支付利息85万元，月供约5694元。一套150万元的房子可省3.74万元。

对于购买二套房的购房者来说，还是以一套150万元的房子算，调整前二套首付比例为45%，首付款67.5万元，调整后首付比例为30%，首付款45万元，上车门槛降低22.5万元。

首套房贷利率已经破“4”，马上又是年底，是买房的好时机吗？诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，自从央行、银保监会发文明确对于符合条件的城市在年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限政策后，截止当前，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，已有约13城首套房商贷利率跌破4%。

其中，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，就昆明而言，首套房3.95%的利率水平已经达到近期以来昆明的最低水平。利率调整叠加二套房首付比例降至30%，楼市释放了双重利好信号，买房门槛进一步降低，对于促进刚性和改善需求的释放意义重大。

对于购房者而言，尤其是自住的刚需客户来说，当前不失为一个良好的购房时机，当前政策环境较为宽松，首套房贷利率降至低点，意味着购房者将会节省一大笔买房成本，有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市。

此外，临近年底房企推盘量增加，叠加优惠促销活动，对于购房者来说选择空间更大。

但同时也要注意不要盲目，保持理性心态，谨防掉入促销陷阱。

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来源：都市时报

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