融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。合同可以约定承租期满后设备归出租方还是承租方。

其实就是企业没钱一次性购买一个大型设备，找个中介单位先购买，然后自己分期付款，类似购房分期付款的意思。

由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

（P/F，i，n）表示的是复利现值系数，（P/A，i，n）表示的是年金现值系数。F是终值、P是现值，各类系数文字的描述方向和符号表达的方向是相反，记住这个规律，否则就有可能把系数选错。

（1）残值归属于出租方，那么残值变现金额就要从设备原值中扣掉。残值出售是若干后发生的事情，这个时候的价值要折现到期初购入时的价值，才和原值是同一个时间点价值。最后余额除以年金现值系数，就求A的年金。这样对于企业来说，每年筹集A金额来还款对财务资金预算相对简单。

（2）残值归属于出租方，那么残值变现金额归承租方所有，经济利益也属于承租方，每年的租金直接用原值除以年金现值系数即可。

（3）以上公式只是一个简单的道理公式，实际上融资租赁除了包含设备的原价以外，还包含出租单位的贷款利息、出租单位管理费用、员工工资等，首付还需要支付一定比例的押金，综合算起来内含利率要比银行利率高出很多，出租方也要赚钱的。

（4）经营租赁与融资租赁的主要区别：

A、作用不同：租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能产生经济效益。经营租赁能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产，特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。

B、租赁程序不同：经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定或企业自己闲置的资产，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

C、租赁期限不同：经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期（资产使用寿命的75%以上）。

D、设备维修、保养的责任方不同：经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁由承租方负责。

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