第一章工程经济

1、资金时间价值，资金增值部分就是时间价值（利息就是资金时间价值）。

2、影响资金时间价值因素，增值率不变，时间价值约大；其他条件不变，资金数量越多，时间价值越大；总资金一定，早点收回投资或晚点投出，时间价值越大；资金周转越快，次数越多时间价值越大。

3、利息是资金的一种机会成本，资金存银行有利息，但是资金投入项目，就放弃了资金存银行可以得到的利息，这个利息就是资金投项目的机会成本。

4、利率=利息/金额

5、决定利率高低的因素，利率小于社会平均利润率（借钱是为了投资项目，利润率低于利率就没人借钱了）；供求关系，闲钱多利率低，钱少了利率高；借出风险高利率高；通货膨胀直接影响；期限长就意味着风险高，所以利率高

6、单利，F=P*（1+n*i）（每年利率额相同）；复利F=P*（利滚利，利息逐年递增）；

7、 现金流量图绘图规则，横轴为时间轴，时间轴上的垫表示时点，通常为时间末，上方箭线表示流入，下方表示流出

8、终值F=P*=P*(F/P，i，n)。F表示未来值即终值，P表示现在的价值即县值，P、i、n均为已知量

9、现值P=F/。计算过程叫折现。

10、年金F=；年金必须是发生在期末的等额的连续价值。

11、年有效利率=，m为计息周期，r为年名义利率

12、经营性方案：分析应力能力、偿债能力和财务生存能力；非经营性方案主要分项财务生存能力

13、独立型方案，彼此独立无关，选择或者放弃某个方案，不影响其他方案的选择；互斥型方案：选择一个，其他方案被排斥，除考察自身是否可行，还应考察相对最优。

14、

15、偿债能力：息、债、借。静态指标不考虑时间因素。

16、投资收益率：方案获利水平；大于基准收益率则可接受，小于则不可行。总投资收益率=息税前利润/总投资，总投资=建设投资+建设期利息+全部流动资金 ，运营期内净利润等于利润总额+所得税，息税前利润=利润总额+利息；资本金净利润率=净利润/资本金。静态指标，没有考虑时间价值，正常年份选择主观性强。

17、投资回收期：投资回收能力。静态不考虑时间价值，累计净现金流为零，小于基准回收期则可以考虑，大于则不可行。 优点：一定程度显示周转速度、回收期越短，速度越快，风险越小，适用于技术更新快、缺钱、未来难预测投资者关心资金补偿的；缺点：只考虑回收前，不能反映投资回收后的情况，没有考虑时间价值，无法判断优劣。

18、财务净现值：反映计算期内盈利能力的动态指标，反映超额收益的现值，各年现金流量折现到开始时的现值和。净现值大于零可行，等于零基本满足基准收益率可行，小于零不能满足基准收益率不可行。 互斥项目财务净现值最大为最优方案。优点：考虑了时间价值，全面考虑计算期内现金流分布，直观。缺点：必须缺点基准收益率；互斥方案寿命不等，必须构建相同分析期才能比较；不能反映单位投资使用效率；不能直接说明各年成果；没有确切收益大小，不能反映回收速度。

19、财务内部收益率：财务净现值为零时的收益率，收益率越高财务净现值越小，内部收益率大于基准收益率方案可以接受，内部收益率小于基准收益率不可行。优点：考虑时间价值，反映投资过程收益程度，不受外部参数影响，完全取决于净现金流，避免了预先确定基准收益率；缺点：计算麻烦，非常规方案可能不存在或存在多个，不能直接用于互斥方案比选（适用于独立的常规方案）。内部收益率大于基准收益率，财务净现值必然大于零，内部收益率小于基准收益率，净现值小于零，独立常规方案净现值和内部收益率评价结论一致。

20、基准收益率：投资者所能接受的最低标准收益率，确定基准收益率时考虑资金成本（资金的筹资费和使用费）、机会成本（放弃其他机会的最大收益的）、投资风险、通货膨胀

21、偿债资金来源：可用于归还借款的利润（提取盈余公积公益金后未分配利润）、固定资产折旧、无形资质及其他资产摊销、其他（减免的营业税金）

22、利息备付率：用于支付利息的息税前利润与应付利息之比，国际大于1，国内大于2

23偿债备付率：可用于还本付息的资金与应还本付息的金额之比，国际大于1，国内大于1.3

24、盈亏平衡分析： 也称量本利分析，即投产后，盈亏平衡点产销量。假设条件：1生产量等于销售量2收入产量线性函数3成本与产销量线性函数4多种产品换算为单一产品技术。利润=收入-成本， 收入=单价*销量-单位产品税金*销量，成本=销量*单位产品成本+固定成本。固定成本（包括工资计件工资除外、折旧、摊销、修理、利息）可变成本（包括原料、燃料、动力、计件工资）不含税价格（指不含增值税）单位产品税金（指附加税）。生产能力利用率盈亏平衡点，即盈亏平衡点产销量占正常产销量的比重。盈亏平衡点越低，抗风险能力越强

25、敏感性分析：分析不确定性因素发生变化时，计算敏感度系数和临界点，分析因素对经济效果评价指标的影响。单因素分析步骤：1确定指标2选择需要分析的不确定因素3分析不确定因素波动程度及对指标可能带来的增减变化情况4确定敏感性因素(可通过计算敏感度系数和临界点来判断)。敏感度系数：指标单位变化对应的因素变化率 （因素变化率/指标变化率）敏感度系数大于零说明指标与因素同方向变化，小于零说明反方向变化，绝对值越大说明指标对因素越敏感。临界点是允许方案向不利方向发展的极限值，超过极限则不可行。临界点越低越敏感，直线越斜越敏感。5选择敏感程度小、抗风险能力大、可靠性大的方案

26、现金流量表：投资表、资本金表、投资各方表、财务计划表。投资表：融资前分析，以方案为系统设置，以总投资为计算基础。资本金表：以权益投资整体（项目法人）角度，以资本金为计算基础。投资各方表：从各投资者角度出发以投资者的出资额为计算基础。财务计划表分析财务生存能力，用于计算净现金流和累计盈余资金。

27、现金流量表的构成要素：投资、经营成本、营业收入和税金为基本要素。营业收入：分为营业收入和补贴收入（政府给的，运营期的，与收益相关的，补贴收入不列入投资各方表）；投资：总投资包括建设投资、建设期利息（建设期内发生，计入固定资产原值）和全部流动资金（运营期长期占有使用，不包括临时性资金） 。资本金投资者认缴的出资额，对方案来说是非债务性资金，后于负债受偿。经营成本=总成本-折旧-摊销-利息=原料+工资+修理+其他

28、设备的磨损分为有形磨损（物质磨损）和无形磨损（精神磨损、经济磨损）。有形磨损分为第一种有形使用中的磨损，第二章有形磨损闲置过程；无形磨损分为第一种无形同类设备价值降低，第二种无形有新设备。

29、补偿方式：局部补偿（修理、现代化改装）、完全补偿（更新）。可消除有形磨损采取大修或更新，不可消除有形只能更新，第二种无形采取现代化改装或者更新。

30、设备更新比选原则，客观立场分析保留旧设备，则需要付出旧设备当前市场价值；不考虑沉没成本，过去决策发生、非现在决策能改变；逐年滚动比较。

31、自然寿命（不能成为设备更新依据）：投入使用到报废为止。技术寿命：投入使用到技术落后。经济寿命（从经济观点确定设备更新的最佳时刻）：投入使用到经济不合理而被更新。年资产消耗成本（计提折旧后剩余，逐年递减）+年运行成本（设备陈旧老化导致维护使用成本逐年上升）=年平均使用成本（最低年即经济寿命）

32设备租赁：融资租赁（融资，长期拥有设备，不得随意中止和取消）、经营租赁（临时使用，）。设备租赁优越性：较少资金享受先进设备、获得良好技术服务、保持资金流动、减少投资风险、可抵扣税费。设备租赁不足之处：只有使用权无所有权、租金总费用高、长期负债、合同严格毁约罚款多

24、租赁费包括租赁保证金、担保费、租金。租金包括设备原价、贷款利息、营业费用、利润。租金=设备原价/租赁期数+设备原价*折现率+设备原价*附加率

25、比较价值=必要功能/寿命周期成本。价值工程目标是以最低寿命周期成本，使产品具备所需的必要成本。功能越多生产成本或用户购买费用越高，使用及维护成本越低。 价值工程核心是功能分析。

26、提升价值途径，双向型：功能提升，成本下降。改进型：功能提升，成本不变。节约型：功能不变，成本降低。投资型：功能大幅度提升，成本小幅增加。牺牲型：功能小幅降低，成本大幅度降低

27、功能分析包括功能定义和功能整理，解决这是干什么用的。功能按照用户需求分为必要功能（包括使用、美学、基本、辅助）和不必要功能（包括多余、重复、过剩）

28、价值=必要功能/寿命周期成本即V=F/C，结果小于1有过剩功能或方法不当必须改进，结果=1最佳状态无需改进，结果大于1有不必要功能或改提高成本

29、三新增量投资收益率，多花的钱的收益率大于基准收益率则该多花钱。折算费用=实际成本+机会成本最小的方案为最优

第二章工程财务

30、财务会计的基本职能核算、监督。

31、会计要素：静态要素（某一时点，反映财务状况，构成资产负债表），资产=负债+所有者权益。动态要素（一定期间，反映经营成果，构成利润表），利润=收入-费用

32、资产：过去的，拥有或控制的，能带来经济利益，能可靠计量的。分为流动资产（一年以内可变现，应收、预付）和非流动资产（一年以内不可变现）

33、负债：导致经济利益流出，过去的，能可靠计量。分为流动负债（应付、预收）和长期负债（债券）

34、所有者权益：包括实收资本、资本公积（溢价、增值、接受捐赠）、盈余公积（税后利润中提取公积）、未分配利润、其他和专项储备（高危行业按照国家规定提取的安全生产储备金）

35、会计核算的原则：历史成本（购置时）、重置成本（现在购买相同或类似）、可变现净值（现在对外销售）、现值（折现金额）、公允价值（出售或转移）。企业对会计要素计量时，一般采用历史成本。

36、会计核算基本假设：会计主体（确立核算空间范围）、持续经营（确立核算时间长度）、会计分期（确立核算时间长度）、货币计量（提供必要手段）。相互依存，互相补充。

37、会计核算基础：收付实现制（以收到或支付的时间为依据）和权责发生制（权利责任发生为时间依据，与收到或支付时间无关）。企业应当以权责发生制为基础进行进行确认、计量、报告

38、支出是企业一切开支及耗费，分为资本性支出（会计处理计提折旧或摊销）、收益性支出（当期确认为费用）、营业外支出（正常经营无关捐赠、非常损失、盘亏）、利润分配。

39、费用指收益性支出。日常发生、表现为资产减少或负债增加，所有者权益减少，本企业的。分为生产费用（与产品直接相关）和期间费用（与产品不直接相关，企业总部产生的费用）

40、成本是费用对象化，对某一期间叫费用，对某一项目叫成本。

41、

42、期间费直接计入当期损益。管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用、工具用具使用、劳动保险和职工福利、劳动保护、检验试验、工会经费、职工教育、财产保险、税金、其他（广告、审计、业务招待、技术转让开发、公证）。财务费用：利息支出、汇兑损失、相关手续费（发行债券或其他融资担保等活动手续费相当于借钱，不包括发股票、可转换债券的手续费相当于找人合伙）、其他财务费（融资租赁、现金折扣）

43、直接成本，现场生产人、材、机及其他

44、间接费分摊，直接费百分比法（本期间接费*某项目直接费/全部直接费）和间接费定额加权（本期间接费*某项目间接费/全部间接费）

45、固定资产折旧：平均折旧（原值-残值/使用年限或总工作量）：年限平均法、工作量法。加速折旧（先多提折旧，后少提）：双倍余额递减法、年数总和法。双倍余额法：折旧率不变，基数逐年递减，年计提折旧=不考虑残值的余额*双倍折旧率，最后两年平均。年数总和：基数不变，折旧率逐年递减，年计提折旧=（原值-残值）/ n/1+2+3+...+n。

46、收入的特点：日常的、资产增加负债减少、所有者权益增加、本企业的不不可三方代收。业务收入分类：建筑合同收入（建筑企业主营业务收入）、销售商品收入（材料销售和自行加工的产品销售）、提供劳务（机械作业、运输服务、设计业务、产品安装）、让渡资产使用权（出租、发放贷款等）

47、合同变更增加可明确区分的商品及合同价格，变更部分作为单独合同处理；合同变更已履行部分与未履行部分之间可明确区分的，视为原合同终止，原合同未履行部分与合同部分合并为新合同；合同变更已履行部分与未履行部分之间不可明确区分的，将变更部分作为原合同的组成部分处理。

48、确认合同收入，完工百分比法，累计实际发生合同成本占预计总成本的比例、累计已完成合同工作量占合同工作量的比例。确认当期收入=当期完工进度*合同收入

49、合同结果不能可靠估计时，预计成本能收回的，合同收入等于能够收回的成本；合同成本不能收回的，不确认收入

50、利润的表现形式有营业利润、利润总额、净利润

51、利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出

52、净利润=利润总额-所得税

53、利润分配顺序：1弥补之前的亏损；2提取法定公积；3提取任意公积；4向投资者分配利润或股利；5未分配利润

54、所得税扣除，公益性捐赠支出，利润总额的12%以内可以税前扣除。不得扣除：股息分红、所得税税款、罚款、赞助。固定资产不得折旧扣除的：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产、经营租赁租入的、融资租赁租出的，以提足折旧的

55、财务报表列报：实际发生、持续经营。现金流量按照收付实现制，其他权责发生制、列报项目各会计期间一致、重要项目单独列报、以总额列报不能相互抵消、至少提供项目与上一个科比会计期间的比较数据、至少编制年度报表。

56、基本报表构成：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。

57、资产负债表：资产和负债按照流动性排序。作用：某一日期资源、负债、所有者权益情况。

58、流动负债：一年内偿还，不能延期的，续借协议在负债表日后的应为流动负债，违反协议贷款人可以要求随时清偿的。非流动负债：一年以上偿还，自己可以延期到一年以上的；

59、利润表作用：一定期间经营成果，收入、利润、费用、损益情况。

60、现金等价物特征：期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。包括三个月到期国库券、基金可转定期存单、本票、承兑汇票，不包括股票。

70、经营活动、投资活动（固定资产、子公司）、筹资活动，流入流出同性质，例如偿还利息，是因为借钱了，因此是筹资；税费返还，是因为交税，因此是经营活动。

71、财务分析方法：趋势分析（或水平分析）、比率分析法、因素分析法。比率分析法主要有构成比率（同一要素部分与总体的关系）、效率比率（反映投入与产出的关系）、相关比率。因素分析法分为连环替代法和差额计算法，求谁，谁差额，前用实际后用计划

73、偿债能力比率分为短期偿债能力比率和长期偿债能力比率。营运能力比率包括资产周转率、流动资产周转率、存活周转率、应收账款周转率。

74、短期偿债能力分为流动比率和速冻比率；流动比率=流动资产/流动负债，2合适；速冻比率=速冻资产/流动负债，速冻资产=流动资产-存货，1合适。长期偿债能力分为资产负债率、产权比率和权益乘数；资产负债率=负债总额/资产总额，50%合适；产权比率=负债总额/股东权益，表示1元股东权益对于负债的金额；权益乘数=资产总额/股东权益表示1元股东权益对于资产的金额。

75、营运能力比率包括资产周转率、流动资产周转率、存活周转率、应收账款周转率。总资产周转率=主营业务收入/资产总额；流动资产周转率=主营业务收入/流动资产总额、存活周转率=主营业务收入/存活总额、应收账款周转率=主营业务收入/应收账款总额。

76、盈利能力比率包括营业净利率（=净利润/营业收入）、净资产收益率（=净利润/净资产又名所有者权益）、总资产净利率（=净利润/资产总额）

77、发展能力比率包括营业增长率（=本期营业增加额/上期营业总额）、资本积累率（又名所有者权益增长率=本期所有者权益增长额/年初所有者权益）

78、杜邦财务分析体系，以净资产收益率为核心，以总资产净利率和权益乘数为两个方面

79、企业筹资根据钱的来源分为内源筹资（企业的钱）和外缘筹资（直接筹资，股票债券；间接筹资，通过银行等中介机构借钱）

80、短期筹资特点：速度快、弹性好、成本低、风险高。方式：商业信用（应付、预收）现金折扣2/10、n/30放弃折扣的成本为利息除以本金得利率，利率除以使用日期得日利率，日利率乘以360得年利率 ；短期借款，周转信贷，承诺费=未使用部分*承诺费率。补偿性余额，贷款额的一部分不能借用，有效年利率=贷款额*利率/实际可用借款。短期借款利率支付方法：收款法，到期是一次性还本付息；贴现法，预先扣除本金；加息法。分期等额还款，有效利率=本金*名义利率/本金的一半

81、资金成本包括资金占用费（利息）和筹资费用，个别资金成本率=资金占用费（应扣除所得税）/资金净额（=筹资总额-筹资费）；综合资金成本加权平均

82、资本结构指长期债务资本和权益资本各占比例，不包括短期负债。 企业最优资本结构应当使企业价值最大化，同时资金成本最低的结构。

83、现金包括库存现金、银行存款、本票、汇票。企业存现金的原因是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。现金管理的模板是，在资产流动性和盈利能力之间抉择，以获取最大利益。提高现金使用效率的管理方法：力争现金流量同步、合理使用现金浮游量、加速收款、推迟应付款的支付。

84、持有现金成本=机会成本+管理成本+短缺成本，最小的现金量为最佳现金持有量

第三章建设工程估价

85、总投资=建设投资+建设期利息+流动资金。非生产性项目没有流动资金。固定资产投资包括建设投资和建设期利息，静态投资包括设备、建安工程费、建设其他非、基本预备费，动态投资包括价差预备费和建设期利息。

86、工程建设其他费包括建设用地费（农业土地征用费包括土地补偿、安置补助、农村居民住宅、地上附着物青苗补偿）、与项目建设有关的费用（建设管理费包括招标投标、设计评审、监理费、总包服务费、建设单位管理费；可研；勘察；研究实验费不包括一般性鉴定；临时准备和临时设施包括建设单位临时设施，不包括大型土石方，改扩建只计拆除清理费）、与未来生产经营有关的费用（联合试运转净支出不包括试车及施工原因或设备缺陷处理费、生产准备、办公和生活家具购置）。

87、建安费构成要素分为人、材、机、管、利、规、税。

88、人工费，一线生产工人的工资、奖金、津贴、补贴。人工费=消耗量*日工资单价，日工资单价指平均熟练程度工人，有工程造价管理机构确定日工资单价

89、材料费，包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。材料费={（原价+运杂费）*（1+运输损耗费率）}*（1+采购保管费率）；设备费=量*单价，设备单价=（原价+运杂费）*（1+采购保管费率）

90、施工机具使用费，包括机械使用费和仪器仪表使用费。机械使用费包括折旧、检修、维护、安拆及场外运输（大型机械进出场属于管理费）、人工费（司机）、燃料动力、税费。机械台班单价=台班折旧+台班检修+台班维护+台班安拆+台班人工费+台班燃料动力+台班车船税

91、企业管理费，包括管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用、工具用具使用、劳动保险和职工福利、劳动保护、检验试验（一般性鉴定，不包括破坏性试验和委托检测机构的费用，这部分费用由发包人在工程建设其他费中列支）、工会经费、职工教育、财产保险、税金、财务费（各种担保）、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、其他（广告、审计、业务招待、技术转让开发、公证）

92、规费，包括五险一金，养老、工伤、失业、医疗、生育

93、建安费造价形成分为分部分工程费、措施费、其他项目费、规费、增值税

94、措施费，包含安全文明施工费（包括安全文明、环境保护、临时设施指施工企业的、建筑工人实名制管理费）夜间施工、二次搬运、冬雨季、已完工程保护、定位复测、特殊地区、大型机械进出场安拆、脚手架

95、其他项目费，包括暂列金（发包人定并使用，用于不可预见或尚未确定的材料、设备、服务，余额归发包人）、计日工（签证计价，图纸以外的零星项目工作）、总包服务费（自主报价，总包配合甲指提供服务）

96、规费税金及安全文明施工费不得作为竞争性费用

97、集体福利、个人消费、非正常损失不得抵扣增值税

98、设备及工器具购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（运费、原价未包括的包装、运输、装卸、采购保管、成套公司服务费）

99、进口设备交货方式，内陆交货（上门取货）风险买方承担，目的地交火（送货上门）风险卖方承担，装运港交货风险双方自担

100、进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费用+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税。

101、预备费分为基本预备费和价差预备费，基本预备费又称不可预见费，指设计变更或施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）*基本预备费率；价差预备费价格变动不可预见费，基数为当年的静态投资额。

102、资金筹措费又称建设期利息，计算时分年算，当年借款算一半

103、工程定额按生产要素分为人工定额、材料消耗定额、机械使用定额；按编制程序和用途分为投资估算指标、概算指标、概算定额、预算定额、施工定额。

104、施工定额以施工工序为研究对象，企业内部使用的定额，属于企业性质，是分项最细，子目最多的基础性定额，是编制预算定额的基础，可直接用于施工项目管理，用于编施工作业计划、签发施工任务单、限额领料单等

105、预算定额以各分部分项工程为对象，是编制概算定额的基础

106、概算定额以扩大的分部分项工程为对象，是编制扩大初步设计概算、确定项目投资额的依据

107、概算指标以整个建筑物为对象，一般在概算定额和预算定额的基础上编制，可作为编制估算指标的基础

108、投资估算指标以独立的单项工程为对象，在项目建议书和可行性研究阶段使用

109、人工定额编制，主要是拟定正常施工条件和拟定定额时间。人工定额分为时间定额（完成单位产品所需的时间，工日/产品单位）和产量定额（单位工日多完成的产品数量，产品单位/工日）

1. 周转性材料消耗定额的编制与第一次制造时的材料消耗（一次使用量）、每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）、周转次数、周转材料最终回收折价有关。

111、周转材料消耗量指标包括一次使用量（供企业组织施工使用）和摊销量（供企业核算成本或投标报价使用）

112、

113、施工定额编制原则，遵循平均先进原则即多数努力可达到，少数可接近，个别可超越。

114、人工幅度差：不属于定额，现场施工不可避免的零星工作，即水电、隐蔽工程、工种、机械配合交叉作业。人工幅度差用工数量=（基本用工+超运距用工+辅助用工）*人工幅度差系数

115、预算定额基价只包括人、材、机，也称工料单价，应是动态变化的地区定额基价。

116、设计概算是项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行概略计算

117、施工图预算对施工单位的作用确定投标报价、进行施工准备、控制施工成本、进行两算对比的依据。对建设单位制定最高投标限价、对造价管理机构审定最高投标限价

118、施工图预算编制方法，定额单价法、工程量清单法、实物量法。定额单价法步骤：1资料图纸。2计算工程量。3套用定额单价，计算人、料、机费用。4编制工料分析表（计算人、料、机数量）。5按计价程序记取其他费用汇总造价。6复核。实物量法步骤：1资料、图纸。2计算工程量。3套用消耗定额，计算人、料、机消耗量。4计算并汇总人、料、机费用（以当时当地的市场价格）。5计算其他各项费用，汇总造价。6复核。

119、完全一样直接套定额，材料不一样按实际材料价格换算定额单价，人工和机械调量不调价，都不一样变新的

120、施工图预算审查方法可采用全面审查法（又称逐项审查，适用于小、简单）、标准预算审查（适用于标准图纸）、分组计算审查（利用同组中的一组数据审查工程量）、对比审查（利用已完或通过审查的工程预算对比审查拟建同类工程）、筛选审查法（适用于住宅或不具备全面审查条件的哦你刚才）、重点审查法（审查重大一般是工程量大或者造价高的）、分解对比审查

121、国有资金投资必须采用清单计价，其他宜采用清单计价

122、工程量清单应由有编制能力的招标人或授其委托的工程造价咨询人编制，完整性和准确性有招标人负责，应以单位工程为单位编制，由分部分项工程量清单、措施费清单、其他项目清单、规费和税金清单组成

113 、分部分项工程量清单编码，11--11-11-111-111,1、2位代表国家计量规范代码，3、4位专业工程顺序码，5、6位分布工程顺序码，7-9位分项工程顺序码，10-12位清单项目名称顺序码。特征描述：区分清单项目的依据、确定综合单价单价的前提、履行合同的基础，涉及清单项目自身特征、工艺特征以及施工方法可能的影响特征。工程量以实体工程量为准，并以净值计算。

114、措施项目分为能计量（模板、脚手架、垂直运输）和不能计量的，措施项目清单设置参考施工组织设计，确定环境保护、安全文明施工、临时设施、二次搬运；参考施工技术方案确定大型机械进出场安拆、模板、脚手架、降排水、垂直运输、组装平台；参阅规范施工方案没有但为实现规范要求必须发生的技术措施；设计文件工不足写进方案，但通过一定技术措施才能实现的内容；确定招标文件提出的要求必须通过技术措施才能实现的

115、其他项目清单包括暂列金额、、暂估价（必然发生不能确定价格）、计日工（事先没有商定价格的额外工作）、总包服务费

116、清单计价方法：工料单价法（人、材、机）、综合单价法（人、材、机、管、利）、全费用单价法（人、材、机、管、利、规、税）

117、综合单价的编制：1）确定定额子目；2）计算定额子目工程量；3）测算人、料、机消耗量；4）确定人、料、机单价；5）计算人、料、机总费用；6）计算管理费和利润；7）计算项目综合单价

118、 措施项目费计算方法：综合单价法（可计量的，模板、脚手架、垂直运输）、参数法（不可计量的）、分包法

119、最高投标限价的投诉与处理，投标人在公布后5天内向招标监督机构和工程造价管理机构投诉； 工程造价管理机构接到投诉应2各工作日内审查；工程造价管理机构应不迟于结束审查次日通知投诉人、被投诉人、监督机构是否受理；工程造价管理机构受理投诉10天内完成复查，并通知投诉人、被投诉人、监督机构；需要从新公布最高限价的，其公布时间距提交投标文件截止日不足15日的，应延长截止时间

120、投标报价：由投标人自主确定，但必须执行清单计价规范；不得低于成本；必须与清单一致。投标过程中清单与图纸不符，以清单为准；施工中发现图纸与清单不符，按实际施工项目特征以合同从新确定综合单价。投标总价不得进行总价优惠，均应反映在相应清单项目综合单价上

121、招标文件与中标人的投标文件不一致的地方应以投标文件为准。

122、工程量计量原则按照合同约定的计算规则等计量，承包人原因不予计量，清单漏项应据实调整。

123、计量方法：均摊法（每月均由发生的）；凭据法（保险、保证金等有凭据的）；估价法（设施不能一次性购进）；断面法；图执法；分解计量法

124、合同价款调整

（1）法律法规变化：双方无法达成一致由总监处理；承包人原因造成工期延误，延误期间一切责任承包人承担；承包人原因导致工期延误，调整时间，在原合同竣工时间后，合同交款调增的不予调增，调减的予以调整。（向不利于违约方的方向调整）

（2）项目特征不符：投标过程中清单与图纸不符，以清单为准；施工中发现图纸与清单不符，按实际施工项目特征以合同从新确定综合单价

（3）清单缺项：原因设计变更、施工条件改变、清单编制错误。合同履行期间由于清单缺项导致新增的，应予以调整，新增分析工程项目导致措施项目变化，应待发包人批准施工方案后，调整措施项目价款

（4）工程量偏差：工程量偏差超过15%时可以进行调整，当工程量增加15%时，增加超过15%的部分单价应予调低，工程量减少15%时，剩余部分工程量单价应予调高。

（5）暂估价：暂估材料或设备单价确定后，只取代原暂估单价，不改变管理费或利润

（6）不可抗力后果各自担责。不可抗力引起工期延误的，应顺延工期，导致承包人的停工损失有发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担。

（7）提前竣工，发包人要求提前竣工的，应征得承包人同意，与承包人商定采取加快工程进度的措施，并承担由此增加的提前竣工费用

（8）索赔：人工费，增加工作内容的人工费按照计日工算，停工损失按照窝工费计算；设备费，自有机械按照折旧计算，租赁机械按照租赁费计算，索赔利润的情况，减少工程量或者发包人及其相关人原因导致窝工的可以索赔利润。

（9）安全文明施工费，发包人应开工后28天内预付50%，其余与进度款同期支付

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