中小型房地产企业融资(中小型房地产企业融资研究及对策)

日期： 2023-06-18 08:48:58 浏览：5

本报记者庄灵辉卢志坤北京报道

春节假期影响下，2023年1月房企非银融资规模同环比继续下降，但降幅已较上年同期有所收窄。

多方数据显示，2023年1月房企非银融资规模同环比均下降，但较上年春节期间的2月份已有所增长。同时，政策持续鼓励等影响下，2023年1月房企信用债发行主体出现明显多样化趋势，信用债发行利率有所上升，受此影响，房企融资利率同环比也出现上升。值得注意的是，房企海外债在连续5个月断发后终迎“曙光”，于2023年1月首迎新发。

《中国经营报》记者了解到，2023年1月房企非银融资规模降幅收窄，表明政策激励效果初现，行业融资进入相对稳定阶段，但融资环境全面回暖仍待时日。

“受春节假期影响，2023年1月房企非银融资同环比均为下降，但降幅较上年同期已有所收窄，表明在经历了一年的动态调整及年末的政策刺激后，行业融资进入了相对稳定阶段。”中指研究院企业研究总监刘水认为，2023年1月房企债券发行充分利用政策利好，在延续去年12月良好势头的基础上，出现了新突破，房企非银融资规模降幅收窄，行业融资进入了相对稳定阶段。

降幅收窄

多方数据显示，2023年1月房企非银融资同环比仍呈下降趋势。

中指研究院监测数据显示，2023年1月房企非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。克而瑞数据也显示，2023年1月80家典型房企的融资总量为543.59亿元，环比减少44.8%，同比减少44.2%。

同受春节假期影响，2023年1月房企融资规模较去年已有所改善。

中指研究院监测数据显示，2022年1月房企非银融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，相较而言，今年1月房企非银融资总额同比降幅较去年同期有明显收窄。克而瑞数据则显示，2022年春节期间为2月，相比2022年2月，今年1月典型房企融资总量同比增长了40.1%。

从融资结构来看，2023年1月房企非银融资中，信用债融资规模占比58.4%，海外债占比13.2%，信托占比3.1%，ABS融资占比25.3%，除信用债融资同比基本持平外，各类融资同环比均出现不同程度下降。

具体来看，中指研究院监测数据显示，2023年1月房地产行业信用债融资297.2亿元，同比基本持平，环比下降27.6%；海外债发行67.3亿元，同比下降21.2%；信托融资15.6亿元，同比下降82.2%，环比下降81.9%；ABS融资128.4亿元，同比下降55.5%，环比下降36.0%。

“在政策持续鼓励下，信用债发行主体出现明显多样化趋势。”刘水指出，目前来看，“第二支箭”政策不仅快速落地，而且惠及面在快速扩大，只要为合理融资需求，安全、出险房企均有机会获得支持。

海外债终迎新发

值得注意的是，除降幅收窄外，2023年1月房企海外债发行也迎来“曙光”。

“海外债在连续5个月断发后，终于再度迎来曙光。”刘水指出，2023年1月越秀、金茂率先在澳门金交所成功发行债券，房企海外债在连续5个月断发后首迎新发，为行业恢复发行境外债券打造了基础，未来可能有更多信用良好的房企重获投资人认可，回归海外债发行。

克而瑞数据也显示，2023年1月房企债券发行了319.86亿元，环比减少11.9%，同比减少32%，其中境外发债约47亿元，自2022年10月以来房企境外发债出现了破冰。

房企债券发行现回暖趋势的同时，房企融资成本也呈现出上升趋势。

中指研究院监测数据显示，2022年1月房企融资综合平均利率为4.32%，同比上升0.41个百分点，环比上升0.23个百分点。

具体来看，2023年1月房企信用债融资平均利率为3.87%，同比上升0.48个百分点，环比上升0.43个百分点；海外债平均利率为6.79%，同比上升2.19个百分点；信托平均利率为7.54%，同比基本持平，环比上升0.11个百分点；ABS平均利率为3.69%，同比上升0.54个百分点，环比下降0.31个百分点。

“近期融资利率有上升趋势，主要为信用债发行利率有所上升所致。”中指研究院方面分析认为，近期融资利率上升与信用债利率回升不无关系。

克而瑞数据则显示，2023年1月80家典型房企新增债券类融资成本为4.24%，环比下降0.23个百分点，同比下降0.36个百分点，较2022年全年上升了0.02个百分点。

“2023年1月境外债融资成本相对较高，境内债券融资成本则继续保持在较低水平。”克而瑞方面指出，2023年1月典型房企境外债券融资成本为8.02%，较2022年全年上升0.97个百分点，境内债券融资成本3.59%，较2022年全年上升0.06个百分点，整体来看，境内债券融资成本仍保持在较低水平。

（编辑：王金龙校对：颜京宁）