【概要】（1）深圳市新方汇达投资发展有限公司投资开发持有双城世纪大厦203套房产，合计13,798.21平方米，其中，地下3层，建筑面积13559.79平方米；地上29层，建筑面积72973.03平方米。双城世纪大厦建筑总高度为98.05米，1—8层商业裙楼，9—29层住宅楼，地下停车场3层含设备房。公司下属企业深圳市凯美豪盛酒店物业管理有限公司，拥有双城世纪大厦整栋物业管理权，及停车管理权，具有稳定的费收收入。（2）双城世纪大厦位于深圳市罗湖区沿河南路与人民南路交汇处，位于罗湖口岸第一排，西邻深圳火车站-罗湖口岸超级湾区枢纽，南处深圳河深港服务带，与香港隔岸相望，北接人民南时尚消费街区，“站城一体”理念的商业新地标，位置优越。
一、交易条件
挂牌价14105.21万元，一次性付款，保证金3134万元。
二、公司简介
深圳市新方汇达投资发展有限公司成立于2003年4月，注册资本人民币5000万元,为某国有企业全资子公司。
公司投资开发持有双城世纪大厦203套房产，合计13,798.21平方米。
公司下属企业深圳市凯美豪盛酒店物业管理有限公司，拥有双城世纪大厦整栋物业管理权，及停车管理权，具有稳定的费收收入。
三、资产位置
双城世纪大厦位于深圳市罗湖区沿河南路与人民南路交汇处，位于罗湖口岸第一排，西邻深圳火车站-罗湖口岸超级湾区枢纽，南处深圳河深港服务带，与香港隔岸相望，北接人民南时尚消费街区，“站城一体”理念的商业新地标，位置优越。
四、资产优势
五、建筑基本情况
新方汇达公司投资开发双城世纪大厦，1—8层商业裙楼，9—29层住宅楼，地下停车场3层含设备房。
大厦为高层商住大厦，占地面积6918.80平方米，总建筑面积86532.82平方米，建筑总高度为98.05米，地下3层、地上29层，地下面积13559.79平方米，地上面积72973.03平方米。
大厦包含酒店式公寓、住宅房屋，装修精致、功能完备，提供了完善的服务和管理，并且配置了健身器械、台球室，营造了时尚健康的生活氛围。
大厦有地下车位198个：
六、发展前景
作为中国特色社会主义先行示范区，深圳市未来经济实力、发展质量跻身全球城市前列，成为具有全球影响力的科技和产业创新高地。同时，通过深化深港澳全方位合作，建立现代化都市圈，推动粤港澳大湾区建设成为富有活力、竞争力的国际一流湾区和世界级城市群。
“十四五”期间，深圳市推动深港口岸经济带建设，深圳火车站将打造为“高铁站+城轨站+城际站”，深圳火车站-罗湖口岸片区将集深港高铁站、深港城轨站、粤港城际站三站于一体，真正成为超级湾区枢纽，实现“内湾半小时、湾区一小时”， 30分钟到城市外围组团（坪山、大亚湾）、机场，45分钟到临深城市中心（东莞、惠州），60分钟到大湾区各城市中心（广州、中山、珠海等）。同时，该片区将通过人民南消费脉、广深铁路绿脉、沿深圳河深港服务带，实现整体转型与复兴。
2021年7月，深圳市已停止审批商务公寓，商务公寓已成为稀缺资源，同时，在深圳市不扩容的前提下，存量商务公寓是最重要也是最高效的释放居住空间的供应途径。近年来，深圳市商务公寓类住宅化趋势明显，利好政策不断出台，新方汇达公寓房产价值具有广阔的提升空间。
七、财务状况
八、股权结构
九、重要信息披露
1.标的企业的主营业务为出租自有物业、经营深圳市罗湖区沿河南路双城世纪大厦的停车场以及为双城世纪大厦提供物业管理服务，其自有物业包括位于双城世纪大厦的商务公寓共184间、住宅5套、4层整层餐饮用房1套、8楼会所13套（房屋登记建筑面积合计13,798.21平方米）以及其他配套用房。
2.标的企业持有产权的184套房屋，标的企业已与凯美豪盛签署《委托管理协议》，委托凯美豪盛进行出租并提供日常维护服务，委托期限截至2023年3月31日止；目前凯美豪盛将其中12间客房作为员工宿舍、4间客房作为公司办公室使用，其余可出租的客房基本均作为公寓对外招租运营。
3.标的企业对外签署的多份房屋租赁合同未办理房屋租赁登记备案手续。
4.标的企业涉及1起标的企业作为申请执行人的未执行完毕的执行案件；凯美豪盛涉及3起未决诉讼案件，包括2起凯美豪盛作为原告起诉双城世纪大厦租户支付物业费等费用的物业服务合同纠纷案，以及1起双城世纪大厦小业主起诉相邻小业主及凯美豪盛，要求赔偿因相邻小业主的房屋漏水造成损失的相邻关系纠纷案。
5.双城世纪大厦8层为架空转换层，目前作为会所和花园。标的企业在双城世纪大厦8层公共区域建设了1间多功能厅，目前由双城世纪大厦业主使用，该等房屋未取得规划许可和施工许可等规划建设审批文件，亦未取得产权证书。另，标的企业将双城世纪大厦地下1层203.38平方米的面积改建为办公室及员工活动室，该等改建未取得规划许可和施工许可等规划建设审批文件；双城世纪大厦1层北侧搭建了一处玻璃房，建筑面积约11平方米，该玻璃房未取得规划许可和施工许可等规划建设审批文件，亦未取得产权证书，目前处于关闭停用状态。
6.双城世纪大厦地下车位共计198个，目前由凯美豪盛的分公司（即深圳市凯美豪盛酒店物业管理有限公司地下停车场）进行运营管理并由凯美豪盛享有收益。但该等地下车位均未办理产权登记，且标的企业在与双城世纪大厦小业主签订的预售合同中未就地下车位的归属作出约定。
7.标的企业与北京首都机场商贸有限公司（以下简称“商贸公司”）于2005年11月11日签订了《补充协议》，约定对于双城世纪大厦地下一层停车场资源，双方同意按商贸公司对双城世纪大厦1-3层的投资额占双城世纪大厦整体项目收益的比例，分配该部分资源收益，双方收益以三方合同形式加以确认。后续标的企业、凯美豪盛与商贸公司于2021年9月1日签订了《关于双城世纪大厦停车场资源收益事宜的备忘录》，约定商贸公司享有约28个停车位的停车场资源收益，且自《补充协议》签署之日至该备忘录签署之日的停车场资源收益，2022年一季度通过三方协商确认。截至目前标的企业、凯美豪盛未与商贸公司就大厦地下一层停车场资源收益进行确认，亦未向商贸公司支付停车收益。
8.双城世纪大厦已召开首次业主大会会议，但因与会投票人数及投票权数未达到法定比例要求，未能选举成立业主委员会。目前由凯美豪盛的分公司（即深圳市凯美豪盛酒店物业管理有限公司双城世纪大厦管理处）按照标的企业与凯美豪盛签署的《双城世纪大厦物业管理合同》及续签合同（以下统称“《前期物业合同》”）的约定，为双城世纪大厦业主提供物业管理服务，续签后的《前期物业合同》期限至2027年2月28日。
9.标的企业与深圳市罗湖区双城好景茶艺馆就双城世纪大厦8层部分房屋签署了租赁合同，合同约定承租期原则上自2023年1月1日至2025年12月31日，但以标的企业产权未发生实质变化为前提条件，实质变化指登记产权发生变更或产权人股权转让发生股权变更。若产权发生实质变化，则视为租赁合同到期，承租人需与变更后产权方协商租赁事宜。
10.其他事项详见审计报告、资产评估报告等备查材料。
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