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据中原地产每周五发布的数据，上周香港房价指数跌了0.94%，上月则跌了4.31%。
接下来，由于本周美联储将加息50个基点，港币也会跟着加息50个基点。这样，香港那边的买房人的房贷利率又上去了。房贷利率涨，就是更多人买不起。房价下跌，则是买涨不买跌，交易量会大幅下降。
而且，明年1-2月美联储还将加息。到时候可能是25个基点，这样3月份的时候，港币跟着美元加息了450个基点。
香港房价下跌明确之后，很多无房港人会持币观望的。
就是说，接下来的香港房价，将进入暴跌阶段。
到明年5月份以后，香港人买房可能会是50%以上的首付，这样月供会稍微轻一点。
拿不出50%以上首付的无房港人或港漂，就会老老实实租房。
市场上，最终会基本上没有成交量。然后，急需用钱的香港房东就会大幅降价卖二手房。
开发商的新盘也只能跟着降价。
明年的时候，香港的负资产就多起来了。买在高位的，一个首付可能已经跌没了。
香港房价指数，最高是2021年8月份的191.34点。
现在已经跌到了157.67，这个走势目前就是自由落体。
从191.34到157.67，跌了21.8%。
一个首付，已经跌没了。
1000万港币的房子，200万港币已经没了。
2000万港币的房子，400万港币已经没了。
本周加息50个基点后，圣诞节前后，可能香港房价指数就是14X，而不是15X。
明年1月份的时候，可能就是比191.34点的时候跌了30%以上。
可以说，香港的中产，有房没房的，只要文化水平中等偏上，都会非常关系本周的美联储议息会议结果。
自家的房子，几百万港币的估值已经没了。自家想买的房子，已经便宜了几百万港币。
现在这个关键，就是美联储会维持高息美元多少年？是一年，还是两年，还是三年。
这个，才是香港房价的决定性因素。
要是美联储将美元利率维持在高位3年，香港房价比最高跌去2/3都是可能的，跌去3/4都是可能的。
未来，还将有大量的港人移民出去，特别是在海外留学的年轻港人可能就不回来了。而且，香港人很多都有马来西亚泰国亲戚的，说不定就会移居那种生活压力相对较小的东南亚城市。
大家看一下上面这组数据，每年差不多是近十万人。
至少1万套房子需求抛售套现。所以说，香港房价离峰值腰斩，估计未来是必须的。最终，腰斩肯定是不够的，有可能会像燕郊那样，腰斩之后是膝斩。
像美澳加日，地段差的房子比香港便宜多了，而且日本是一户建，美澳加是独门独院别墅。当然，黄金地段的房价也是跟香港一样的贵。
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