2022年进入倒计时，南京新房市场也开始跑步前进了。
回看近期的新房市场，既有11天连开两次的百家臻园，有上午开盘、下午领加推销许的金基璟樾府，还有样板间未公开就领证的保利文华。
这节奏，可不是一句“速度七十二迈”就能概括的完。
年底前的楼市往往最为热闹，而这些加速奔跑的楼盘，正在上演不一样的南京速度。
● 百家臻园：首开一周就加推，整体去化约95%，近期还将迎来再次加推。
● 金基璟樾府：上午开盘、下午领证，改善市场热度高。
● 万科朗拾：一月之内连开三次，买房人很“买账”。
● 保利文华：样板间公开当天启动报名，抢占市场先机。
● 华润润鸿府：刚公开就领销许，内卷不断升级。
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加快推盘节奏楼盘当中，最典型的莫过于百家臻园和金基璟樾府，一个是百家湖CBD的佼佼者，一个是城东秦淮的改善大盘，单是头顶的title，就令人注目。
百家臻园
首次开盘：11月18日
加推销许：11月25日
百家湖的百家臻园，不仅是招商在南京第三个“臻”系产品，更是目前百家湖CBD唯一可选的改善新房，其关注度和市场热度，一直居高不下。
11月18日，百家臻园首开3、8号楼、共146套房源销许，户型建面约135、143㎡，销许均价43155元/㎡，另有2800元/㎡的升级装修包可选。
146套房源共吸引538组买房人报名，约27.7%的综合中签率，以及开盘售罄的数据，让百家臻园拿下开门红。
11月25日，百家臻园领取7号楼、共52套房源销许，户型建面约143㎡，销许均价43265元/㎡，另有2800元/㎡的升级包可选。
从首次开盘到加推销许，仅仅过了一周的时间，较快的推盘节奏，并未影响百家臻园的去化，反而拿下了非常亮眼的成绩。
据网上房地产数据显示，截止今日，百家臻园入网198套房源，认购+成交共187套，整体去化约95%。江宁狠秀了一波改善买家的购买力，同时也印证了百家臻园的产品，得到了市场的认可。
还没结束，百家臻园将于近期再次加推，仅有52套、建面约180㎡的2号楼，或将成为百家臻园年底前的压轴戏。
建面约180㎡的四房两厅三卫，有约18米的南向面宽，开间约8.9米的跑道双阳台，约270°的采光提高室内的通透性。
主卧套房尺度在线，能放得下L型衣柜，和主卫的双台盆、浴缸；南向次卧的套房，同样有独立卫生间和大飘窗。
更重要的是，三个卫生间都是明卫且带有飘窗，舒适度非常高。
升级装修上，有大金中央空调、菲斯曼地暖、松下新风；有实心竹木纤维墙板、仿大理石瓷砖地砖、歌尔西亚隐形门；厨房是西门子的智能灶具和嵌入式十二件套洗碗机。
只不过建面约180㎡房源数量有限，作为江宁进阶改善买家近期唯一的新房选择，势必会吸引更多买房人的关注。
金基璟樾府
首次开盘：11月11日
加推销许：11月11日
上午开盘、下午领销许，相比百家臻园一周的“缓冲期”，金基璟樾府的节奏更加令人想不到。
11月17日上午，城东的金基璟樾府迎来首次开盘，推出共118套房源，户型建面约172、194㎡，销许均价47033元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付5成起。
共吸引155组买房人报名，整体中签率约76.1%。
而就在开盘结束几个小时后，金基璟樾府领取了加推销许，共112套房源，户型建面约143㎡，销许均价46664元/㎡，另有5450元/㎡升级装修包可选，首付依然是5成起。
截止到目前，已上市的230套房源中，成交+认购共156套，整体去化约81%。作为起步总价约800万改善豪宅，在当下的南京新房市场，金基璟樾府的去化成绩已是非常亮眼。
同样推盘节奏飞快的还有万科朗拾。
首次开盘：10月25日
首次加推：11月6日
二次加推：11月24日
作为小行板块目前唯一的新房选择，万科朗拾一月之内连开三次，给买房人提供了充足的置业空间。
10月25日首开，中签率约23%，11月16日加推，中签率32.2%，前两次开盘均拿下摇号、开盘基本售罄的成绩。
11月24日，万科朗拾再次加推，户型建面约109、139㎡，销许均价约38982元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，目前有少量房源在售。
以网上房地产数据为准，三次开盘共入市351套房源，累计认购+成交共305套。其中前两次开盘去化率，更是高达92%。
据置业顾问透露，万科朗拾将在本月中旬再次加推，感兴趣的买房人可以关注一下。
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除了节奏加快，还有一落地就起飞的楼盘，如大校场的保利文华、华润润鸿府。
保利文华
样板间公开：11月26日
首开销许：11月25日
在抢跑的楼盘里，大校场的保利文华表现最为突出：样板间未公开就领销许，亮相2天就开盘。
11月25日，保利文华领取3、4、5、6号楼销许，共196套房源，户型建面约128㎡、143㎡、175㎡，全装修销许均价50391元/㎡，另有装修升级包4100元/㎡。
而此时，项目的样板间还未公开。
11月26日，样板间公开+首开正式报名，这猝不及防的“双喜临门”，怕是让买房人都有点忙不过来。
不过对于多盘扎堆、内卷升级的大校场，抢先一步就是占领了先机，某种程度上来讲，保利文华算是跑赢了自己。
保利文华共拟建9栋住宅，包括4栋6-8层洋房和5栋17-18层小高层。其中洋房更是板块稀缺，得房率高达83%。
户型上，建面约128㎡起步，另有建面约143、175㎡可选，精准定位改善客群。
建面约128㎡三房两厅两卫，全部位于18层小高层，大三房设计，有约12.9米的南向面宽；
建面约143㎡四房两厅两卫，位于6-8层洋房，有开间约8.4米的大阳台，和开间约5.2米的客厅。
建面约175㎡四房两厅三卫，全部位于17层小高层，有约6.6米开间大客厅，中西双厨设计和LDKB一体化，改善意味十足。
华润润鸿府
公开时间：11月24日
首开销许：11月25日
11月24日，润鸿府正式公开售楼处以及户型样板间，就在不少买房人还没约上看房时间，第二天就拿到了首开销许。
11月25日，润鸿府领取了9号楼销许，共72套房源，户型建面约113㎡、115㎡，销许均价50309元/㎡，升级装修包4350元/㎡。
内卷的大校场，果然名不虚传。
润鸿府临靠南外，同时也是大校场为数不多的小户型项目，涵盖建面约104、113、115、135、138㎡，相对来说有一定的门槛优势。
同时，润鸿府升级精装采用了六恒科技系统，博世的灶具、油烟机和洗碗机，杜勒维特的台盆、马桶，以及汉斯格雅的龙头、花洒。
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近期的南京楼市，诸如百家臻园、金基璟樾府这样快节奏的项目并不在少数，像保利文华、华润润鸿府刚亮相就开盘的也不稀奇。
年底前不断加速的南京新盘，不外乎有以下几个原因：
①、开发商提前一步抢占市场先机。四季度以来，扎堆公开、领销许的楼盘越来越多，尤其是大校场、河西南这种热门板块，如今也成了典型的内卷板块。
板块房源多、同类型产也多，在目标客群重合度较高的情况下，率先领证入市，能够提前拿下一部分买房人的房票。
②、市场对高品质楼盘需求量增加。当下的市场，并不缺新房，但对于有充足购买力的改善群体来说，品质好、口碑好的楼盘，则是置业的首选。
如百家臻园、金基璟樾府多次开盘，仍旧保持较高的去化，一方面是板块内置业选择有限，另一方面则是楼盘品质较为突出，能够得到买房人的认可。
同时，多个改善盘的热销，也极大提振了市场热度，带动同板块新房的去化。
③、开发商年底KPI、回款压力大。2022年已经进入倒计时，对于开发商来说，完成年初制定的KPI很重要，年底前尽可能回笼更多的资金同样重要。
年底的KPI数据、员工工资、供应商货款......等压力，促使各楼盘抢先开盘、多次加推，年底前多卖出一套房，意味着背负的压力就减轻一分。
同样是因为以上这些原因，年底前的南京楼市，或将还有一波上市潮。届时不仅有高质量的楼盘接连上市，也会有楼盘拿出更多优惠，有置业计划的买房人，不妨可以多多关注一下。
附：计划近期上市热盘名单：
美国担心人工智能领域(美国人工智能出问题)
创业人工智能领域，创业人工智能领域包括
mit 人工智能领域(mit首次提出人工智能)
小米人工智能领域加盟，小米人工智能家居加盟
人工智能领域工程 人工智能领域工程有哪些
医疗人工智能领域 医疗人工智能领域包括
医疗领域人工智能融资(医疗领域人工智能融资现状)
人工智能领域规范，人工智能领域规范文件