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湛江房价还能再涨吗？
湛江房价趋于稳定，但仍存在上涨趋势
截止到2018年3月份，湛江二手房价格7189元每平方米，环比上涨0.16个百分点，其中，开发区上涨最为明显，环比上涨4.18个百分点。目前来看，湛江房价已经趋于稳定，但是长远来看房价上涨的后劲很大。
原因何在首先，在《“十三五”现代综合交通运输发展规划》，湛江被定位为“全国性综合交通枢纽”。便利的的交通条件会在一定程度上刺激房价的上涨。
其次，2017年，国务院批复《北部湾城市群发展规划》，提出打造“一湾双轴、一核两极”的城市群框架。其中，湛江被定位为北部湾中心城市，湛江迎来经历发展的良机，城市群的建设和发展对房价的刺激不言而喻。
再次，广东省第三大机场——粤西国际机场，就坐落了在湛江吴川市，这一举动将会把湛江与国际接轨，机场的建设将湛江与国际接轨，拉动湛江服务业的发展。
最后，湛江现逐步进入高铁时代，在未来将有五条高铁路线汇聚湛江，如此便利的交通条件给房价的刺激很大，长期来看湛江的经济将会有很大的发展。
结论综合来看，虽然目前湛江房价已经趋于稳定，但是在可以预见的将来，湛江还是会迎来一定的涨幅，到底这个涨幅是多大，还得经过时间来证明。
房价为什么降不下来？
这要从三个角度来讨论，分别是政府、开发商、业主。
首先来说说政府。宁死不降的根源就在于很多地方政府过度依赖土地财政，房价之所以这么高就是为了抬高地价。房价一旦崩盘，房市会出现震荡，多套房持有者会加速低价抛售，原先买不起房的人会迅速上车，而这样的后果便是暴露一个现实：房子太多了根本不愁住，库存都清不完了。这个后果直接导致开发商不再建新楼盘，地价暴跌，政府的财政收入会出现巨大危机。当然还有一个原因放在后面说。
接着是开发商。对于开发商来说现在是非常想降价的，奈何政府出于财政原因不允许开发商这么做。开发商也并不是因为好心而降价，而是这几年新政策出台后，地产商的经济压力非常大，降价卖房还能迅速补上银行贷款，维持高价烂在手里对他们一点好处都没有。恒大就是因为资金链断裂而倒下，现在其他地产商都岌岌可危了。
最后就是业主。没买房的都想降价，而这几年高位上车的业主是打死都不愿意降价的。一旦房价崩盘就会造成社会动荡，估计会有大把人要么上街抗议要么直接空中飞人。你们想想如果是你花了五万一平的价格买了房，背上了几百万的房贷，有一天这套房子的价值掉到一万一平，但房贷不会因此降价，你还能淡定得了？所以政府也出于这个原因不敢降价，造成的社会问题可能会比财政问题更严重。
从大环境来看，开发商是没有权力降价的，解决之道只有各地政府产业转型成功不再依赖土地财政，房价才能平稳落地。如果地方的经济上去了，百姓的收入改善，已购房的人即便遇到房价腰斩也不会比现在这个情况下崩盘来得崩溃。
文章到此结束，如果本次分享的浅析元宇宙炒房和元宇宙炒作的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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