金科股份股票代码是(金科集团股票行情)

日期： 2023-06-25 10:39:19 浏览：4

近日，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称金科服务）向港交所递交了招股书，拟于港股主板上市，拟筹集资金约5亿美元。

金科服务成立于2000年，由母公司金科地产集团股份有限公司（简称金科集团，股票代码：000656.SZ）分拆而来，主营业务为物业管理服务。从市场份额来看，2019年，公司在中国西南地区的在管总建筑面积为61.7百万平方米，在全国的市场份额为1.95%。同期，公司共有754个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为248.6百万平方米，共有417个在管物业管理项目，在管总建筑面积约为120.5百万平方米。

作为中国西南地区的第一大物业公司，这家公司如何？以下南财AI新闻实验室为大家拆一拆。

物业管理服务毛利率低

2019年，金科服务实现营业收入为23.28亿元，同比增长52.74%，较2018年同比增速有所提升；同期公司实现净利润3.74亿元，同比增长128.39%，较2018年同比增速大幅提升。从毛利率来看，2017年至2019年，公司的毛利率水平均维持在25-27%之间，毛利率的提升不明显，可见2019年净利润的增长得益于公司期间费用的控制。

分业务来看，金科服务的主营业务主要分为四块，分别为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，以及智慧科技服务。其中，物业管理服务作为公司的主要营业收入来源，在2019年实现营业收入14.66亿元，占公司营业收入的60%以上。从营收占比来看，2017年至2019年，物业管理服务业务的营业收入占比有逐年下降的趋势，其他三块业务皆呈上升趋势，这主要与物业管理服务业务的毛利率较低有关。

从上述表格可以看到，公司主要四大业务中，除了物业管理服务外，其他三项业务的毛利率均为下降趋势，但整体毛利率均高于物业管理服务业务。其中，社区增值服务和智慧科技服务的毛利率较高，为50%左右，非业主增值服务业务毛利率相对低些，为30%左右，而物业管理服务的毛利率为20%左右，处于最低水平。由于该业务占比大，拖累了公司整体的毛利率水平。2017年至2019年，金科服务的整体毛利率分别为26.8%、25.6%和27.3%。

由于传统物业管理服务市场是劳动密集型的行业，物业管理服务包括秩序维护、清洁、绿化以及维修及维护服务，劳工成本和水电费占公司营运成本的比重较高，导致物业管理服务业务整体毛利率较低。为提升公司整体的毛利率水平，金科服务的收入结构有向其他三块业务倾斜的趋势。

业务依赖母公司金科集团

从物业开发类型来看，金科服务的营收主要分为两部分，分别为金科集团项目和外拓项目。金科集团项目，即金科物业和联营公司共同开发的项目；外拓项目，即由金科服务独立开发的项目。由上述图表可以看到，2017年至2019年，金科集团项目的收益占公司业务的65%左右，而外拓项目占公司营业收入的35%左右。可见，金科集团的收入来源主要依赖于母公司相关业务。

由于公司在招股书中给出了项目收益和在管建筑面积，因此金科服务的平均管理费收入可以通过项目的物业管理收益与在管建筑面积的比值得到。通过对比金科集团项目和外拓项目的平均管理费收入，可以看出，2017年至2019年，金科服务来自集团项目的平均管理费收入为13-16元/平方米/年，而来自外拓项目的平均管理费收入为8-10元/平方米/年，金科集团项目的平均管理费收入较高。可见推动公司业绩增长的主要动力，还是来自于与联营公司合作相关的业务。

此外，据招股书披露，2017年至2019年，金科服务来母公司金科集团的营业收入分别为2.58亿元、3.44亿元和5.23亿元，占公司营业收入的比重分别为24.6%、22.6%和22.5%，占近1/4的比例。

据启信宝数据，跟金科服务司法相关的消息超过1000条，主要与合同纠纷为主，与公司经营风险相关的消息10则，其中包括5则行政处罚。

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