近年来，楼市产品同质化严重，滞销盘愈发常见，扬州一批楼盘即便“降价”、“上分销”依旧很难卖。
最近，笔者注意到扬州南区板块一批楼盘去化缓慢，其中，【开泰园】近1年时间仅卖出7套房源，什么概念，相当于一个月连1套都很难卖出，实属一个“惨”字！
南区刚需盘——开泰园于今年1月份首开，目前已领1、5、7号楼销许，累计推出123套房子，近1年时间已售已备案仅7套房源，实属有点“惨”（不排除网签延迟的情况，数据仅供参考）。
开泰园由本土房企扬建地产、九龙湾置业联袂打造，户型建筑面积约82-103㎡，成品房整盘均价13750元/㎡，妥妥的刚需盘。
项目共规划5栋楼，值得一提的是，项目外立面采用干挂石材铺设，还是精装交付，这在整个区域，乃至整个刚需盘中都是极为罕见的。
地理位置上，开泰园位于扬州开发区金河路26号，坐落于南区的八里镇，周边有九龙湖公园、金港生活广场（建设中）、树人学校等配套。
目前，区域内在售新房有九龙湾树人园、拾光樾、星滙公元、晶龙宸龙学府4个楼盘，单价8987元/㎡起，供应量比较大，楼盘间竞争激烈。
二手房方面，项目周边小区多为安置房，挂牌价大多不足1万/㎡，同样处于扬州房价洼地。
其中，安置房——金港北苑二手房挂牌价约8000元/㎡，而新房开泰园精装备案价13750元/㎡，比周边二手房高出了一截。
南区老盘——宸龙学府（晶龙湾二期）拿地12年还没卖完！项目前身为扬州640地块，地块早在2010年11月25日被晶澳公司拿下。
项目分为一期和二期开发，于2012年正式对外销售，首开备案均价为5880元/㎡，那时候，南区各项配套均很欠缺，实际成交价格或更便宜，如今产权年限严重缩水。
项目一期住宅早已售罄交付，二期于2021年开盘，目前二期1#、2#、8#、9#、12#、13#房源在售。据扬州房地产信息网显示：项目别墅和住宅还剩343套可售，产权年限还剩58年（不排除网签延迟的情况，数据仅供参考）。
宸龙学府目前高层+洋房在售，户型建筑面积约90-176㎡，均价11000元/㎡左右，总价可控制在100万内。
晶龙宸龙学府（晶福园二期）总用地面积约5.8万方，建筑面积约13万方，规划建设34栋住宅，由18栋别墅+2栋多层洋房+6栋小高层+8栋高层组成，产品丰富。另外，项目还规划了1栋沿街商业。
晶龙湾一期清盘已有7年时间，昔日开盘均价约5880元/㎡，现如今小区二手房价已经达到了10869元/㎡，翻了一倍，区域房价早已翻篇。
地理位置上，晶龙宸龙学府位于南区临港新城核心位置，商业方面，附近有扬州新城时代商业广场，日常购物不用愁。
项目周边生态资源丰富，有扬子津生态公园、古运河湿地公园、九龙湖、凤栖湖等环绕，众所周知，越靠近公园、河流这种城市稀缺资源，未来房子也越值钱。
周边学校有扬州树人中学、、扬州中学教育集团树人学校凤栖湖校区、扬州市八里小学，还有扬州大学(扬子津新校区)、江苏旅游职业学院(新校区)等环绕，学术氛围浓厚。
目前，项目周边二手房有万科时代之光、晶福园一期、禹洲扬子嘉誉风华等小区，挂牌价在1-1.65万/㎡之间。
边城·星滙公元开盘时间可谓一推再推，今年4月份，项目迎来首开，目前已领15、16号楼销许，共计179套房源，约大半年时间卖出71套房源，相当于平均一个月去化不足10套。
星滙公元是边城在扬州的“公元系”首作，项目规划打造24栋住宅，户型建面约建面72㎡-108㎡，装修交付。
目前，项目15#、16#在售，户型建筑面积约74-90㎡左右，均价11800元/㎡。
星滙公元分为两个地块打造，住宅包括16栋6-11层洋房，以及8栋18层高层，共1184户，车位1164个。
除了住宅部分，星滙公元还规划了幼儿园及社区商业，下楼即达童心幼儿园、园区BLOCK开放式商业街。
星滙公元位于南区，项目四周有扬子津路、润扬南路、邗江路等主干道，平日去往主城市区还是比较方便的。
项目周边有邗江中专、扬大广陵学院、新技师学院（在建中）三大高校环绕，同时。
项目距离古运河也不远，附近还有凤栖湖公园、九龙湖公园等生态人文资源环伺，商业方面有汇金谷、新城时代广场。
纵观扬州当前去化艰难的楼盘，抛开大环境的因素，项目“难卖”大致有以下几点原因:
- 项目定位不符合板块的实际需求；
- 区域内竞争激烈，同质化带来供大于求的结果；
- 非品牌开发商；
- 靠近高架等不利因素；
- 周边教育、商业等配套不完善；
- 户型设计落后。
说在最后——
在调控不断加码的当下，手中的“房票”会变得越来越珍贵，因此，在买房前一定要考虑房子本身的价值以及未来的流通性。
不过，南区房价算是对刚需很友好的地方了，为一批批年轻人提供了落脚之处。房价多年不涨是事实，这类房子的“泡沫”也最小，安全性反而更高。
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