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日期： 2023-06-20 06:54:10 浏览：10

断断续续写了一年老黄埔，来来回回就是“老黄埔三姐妹”：6个字的文冲旧改，8个字的茅岗旧改，9个字的横沙旧改。好像有点审美疲劳了。

不过，最近有个新面孔亮相，似乎打算加入这场“三盘杀”。仔细一看，原来是深圳房企卓越在今年初拿下的东风化工改造项目居住地块。

首进广州，就是非常抢手的摇号地。地块成交总价194336万元+竞配建12600㎡，楼面价27105元/㎡，一度是黄埔楼面价第二贵宅地。

1月底拿地，6月底出楼书，不愧是深圳企业，看看这效率。记得当初摇号时，另一家深圳房企招商蛇口也在其中，却差一点运气。但项目宣传名——卓越招商·臻珑府中，又出现了招商的名字。虽然销售中心都还没建好，但户型设计图已经出来了，至于价格……感兴趣就看下去吧~

5号线东延段+TOD，仅6栋小社区

卓越招商·臻珑府位于黄埔东路以北、龙头路以东，在广州绕城高速以外。虽然也属于老黄埔的范围，但距离老黄埔区府和天河都稍远，地段没有“老黄埔三姐妹”优。

交通方面，附近有BRT庙头站，距离最近的地铁站是13号线的南海神庙站，但步行距离会有点久，而且去往天河越秀还需在鱼珠站换乘。

| 13号线南海神庙站

不过，在建中的5号线东延段将设置庙头路站，预计2023年开通（截止今年7月初，线路土建工程进度27%），不仅距离更近了，还可以不换乘就直达珠江新城。

庙头路站不仅是一个地铁站，将由越秀操刀进行TOD综合开发，其中就包括越秀TOD星航项目。

| 建设中的庙头路站TOD项目

项目前身是广州市东风化工厂实业有限公司的旧厂房。其中，改造范围内的商业地块由越秀和万力联手打造越秀万力星悦峯项目（商业），宅地在今年初公开出让，就是建设中的卓越招商·臻珑府项目（住宅）。

| 越秀万力星悦峯

单从位置上来看，商业项目直面黄埔东路，每天都是数不清的机动车呼啸而过（还有很多是大货车），住宅项目则更“深居”，相对来说可能会更安静些。

| 黄埔东路

因为项目附近有螺壳山公园和南海神庙，按照相关要求，建设高度应符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海丝申遗等要求，尽管拿地成本不低，但规划住宅最高也只有33层。

项目整个体量并不大，只有6栋住宅，而且最北侧的1栋还是政府性房源（保障房）。其他5栋由北向南分别是2#（33层，靠近垃圾收集站和保障房）、3#（33层），并列的5#（33层）和4#（28层），6#（17层）。

| 根据此前获批规划，3#为33层，4#为28层

目前，项目建设工地已经可以看到3#和4#的塔吊正在作业，项目销售中心尚未建成，不过已经在天河区的漫广场和万菱汇开设临时展位。

| 项目工地

| 项目位于万菱汇的展台

主推78-115㎡，有可能4字头？

刚刚说到项目体量小，户型选择也不是很多。有趣的是，主推的3种户型，都是相对而言比较刚需的，最大也只有115㎡（建面约）。

| 项目效果图

最小的建面约78㎡小三房，很刚需的设计。宽阳台倒是小三房里比较少见的。相应的，客厅就比较小巧方正了。主卧用了L形飘窗设计，视觉上消解了一部分紧凑感。次卧和儿童房狭小，也都带飘窗。除了卧室，餐厅也是飘窗设计。

这类户型大部分靠近龙头路一侧。

建面约89㎡三房，相对上一种户型而言更宽敞舒适一些。主卧带套间，客厅和阳台都开阔了不少，特别是阳台，看起来能放得下餐桌和沙发。开放式厨房正对餐厅。儿童房和上一种户型一样，一半床的面积要靠飘窗来完成。

这类户型也是数量最多的户型，2#—6#都有分布。

最大的户型是建面约115㎡四房，横厅设计，宽厅宽阳台，做到了南北对流，面积最大的次卧与阳台相通。带衣帽间和卫生间的主卧很宽敞，依旧离不开飘窗做床的儿童房和次卧二依旧狭窄。

这类户型基本都望向公共绿地，距离龙头路较远，会比较安静。

至于大家最关心的价格，销售并未透露具体数字，但是在登记客户信息的时候，给出了一道名为“意向价格范围”的选择题。让人有些意外的是，选项之中数值最高的居然是5.4万元/㎡，甚至有4.8万/㎡出现。这个价格，对比限价压顶的“黄埔三姐妹”，是更低的。而且，这宗地块的拿地价格超过了2.7万元/㎡，若按4字头来卖，400万就能拿下老黄埔地铁3房，好像真的有点笋？

旧改村环绕，配套有待完善

虽然价格上比“老黄埔三姐妹”有优势，但配套方面，确实有短板。

项目配置了一个3层高的社区中心，但附近缺少大型商业体或规模商业街，需要去到大沙地商圈解决。还有1所15班幼儿园，并且也规划了比较完整大片的公共绿地。但以后业主家孩子要读小学和中学的话，估计要蹭隔壁越秀TOD项目的学校，或者看庙头村旧改。