上海土拍首日吸金超172亿元！最高13.1万/平，万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场
为期4天的2023年上海首轮集中土拍昨日拉开帷幕，首日共完成8个地块的出让，揽金约172.4亿，其中4个地块为底价成交。象屿、招商蛇口2家开发商分别都有2块地进账！
从首日的土拍可以看出：
1、国企+央企竞得6幅，拿走当前75%的地块，民营房企龙湖与新天和各竞得1幅，占比25%。土地市场依旧是国央企主导！
2、抱团现象在土地竞拍中趋势愈发明显，接近半数的竞拍者都是联合体的形式参与，这对于还在正常经营中的民营房企是一个不得不面对的巨大考验：合作可以分摊资金压力，最大数量的覆盖报名地块。而如果没有靠谱的“朋友圈”，孤军作战下也就意味着能参与的项目会很有限，获取的概率则会大大降低，这也会进一步削弱民营房企的竞争力。
3、下午还发生了几个“小插曲”，浦东周浦地块12位竞买人审核资料就花了将近3小时，有开发商审核资质并没通过审核，故取消资格；土地交易中心系统临时出故障，等待近2小时才修复。直到下午6点15分，下午2幅地才陆续开拍。
截止4月19日，上海共拍出12幅地块，总出让金额267亿元，平均成交楼板价32145元/㎡，平均溢价率5.91%。
4月19日成交了4幅地块，总成交金额约94.6亿元，平均成交楼板价为20593元/㎡，平均溢价率8.9%。其中，溢价率最高的是宝山大场地块为9.47%。
上海土拍4月18日和4月19日结果一览表：
头两天土拍看点：
1、参拍房企数量多。线下竞拍8宗地块，除了金山亭林、静安中兴社区地块和嘉定徐行地块，其余地块参拍人家几乎都在10家以上。参拍人数最多的是嘉定工业区菊园地块和浦东新场地块，均有13家房企参拍。
2、7幅地块触发一次性书面报价。除了金山亭林地块外，其余地块均触发一次性书面报价。尽管金山亭林未触发中止价，溢价率也达到了7.95%。
3、4月19日，金地成大赢家，斩获嘉定2宗地块。
4月20日土拍预告
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